학익동부동산변호사, 보증금반환 소송 이렇게만 하세요.

 

 

안녕하세요. 법무법인 예우 학익동부동산변호사입니다.

 

 

임대차 계약이 끝난 후에도 임대인이 보증금반환을 거부하는 사례는 생각보다 흔하게 발생합니다. 이럴 때 세입자는 보증금반환소송을 통해 권리를 찾을 수 있지만, 단순히 소송만 제기한다고 해서 보증금을 온전히 돌려받을 수 있는 것은 아닙니다.

 

 

민사소송은 결과를 예측하기 어렵고, 설령 승소하더라도 임대인이 재산을 숨기거나 처분해버리면 실질적인 보증금 회수가 어려워지는 경우도 많습니다. 따라서 보증금반환소송에서 승소 확률을 높이고 실제로 보증금을 돌려받기 위해선 사전에 꼼꼼한 준비가 필수적입니다.

 

 

 

 

학익동부동산변호사, 계약 해지 통보를 한 증거가 필요합니다.

 

 

보증금을 돌려받기 위한 첫 번째 단계는 임대차 계약 종료 의사를 명확히 전달하는 것입니다. 주택임대차보호법상 계약이 끝나기 6개월 전부터 최소 2개월 전까지는 임대인에게 계약 종료 의사를 통보해야 하고, 이를 지키지 않으면 소송에서 불리해질 수 있습니다.

 

 

단순히 구두로 전달하거나 문자 메시지 정도로 끝낼 경우 임대인이 이를 부인하거나 모른 척하는 상황이 발생할 수 있습니다. 그렇기에 가장 확실한 방법은 내용증명을 통해 계약 해지 의사를 공식적으로 전달하는 것입니다.

 

 

내용증명은 임대인이 계약 종료 사실을 인지했다는 것을 객관적으로 입증할 수 있는 자료로, 나중에 소송에서 중요한 증거로 활용됩니다. 일부 임대인은 고의로 연락을 피하거나 통보를 받지 않은 척하는 경우도 있기 때문에, 내용증명 발송은 매우 중요한 절차라 할 수 있습니다.

 

 

또한, 만약 임대인이 끝까지 연락을 피하고 계약 해지를 인정하지 않는다면 공시송달 절차를 거쳐 법적인 효력을 갖출 수도 있습니다. 계약 해지와 보증금반환 요구는 분명하고 확실하게 전달하고 기록으로 남겨야 추후 법적 다툼에서 유리한 고지를 선점할 수 있습니다.

 

 

 

 

학익동부동산변호사, 가압류와 가처분의 활용

 

 

보증금반환소송을 준비하면서 가장 간과하기 쉬운 부분이 바로 임대인의 재산 상태입니다. 승소 판결을 받았다고 해도 임대인이 소송 중 재산을 은닉하거나 처분해버리면 강제집행이 불가능해질 수 있습니다.

 

 

이런 상황을 예방하기 위해서는 소송에 앞서 임대인의 재산을 미리 파악하고 가압류나 가처분 같은 법적 조치를 취해두는 것이 필요합니다.

 

 

가압류는 임대인의 통장, 부동산, 차량 등 환금성 자산에 대해 미리 권리를 확보하는 절차로, 이를 통해 임대인의 재산 처분을 막고 추후 강제집행이 가능하도록 합니다.

 

 

반면, 가처분은 금전채권 이외의 재산에 대한 임시적 보호조치로, 임대인이 해당 재산을 임의로 처분하거나 변경하지 못하도록 막는 역할을 합니다.

 

 

 

 

위와 같은 조치는 소송이 끝나기 전에 진행되어야 실질적인 보증금 회수로 이어질 수 있으며, 그렇지 않으면 승소하고도 빈손으로 끝나는 상황을 맞이할 수 있습니다.

 

 

이처럼 보증금반환소송은 단순히 법적 절차를 밟는 것에서 끝나는 것이 아니라, 실제로 보증금을 돌려받는 것이 핵심입니다.

 

 

이를 위해서는 계약 종료 의사 통보부터 내용증명 발송, 가압류와 가처분 신청까지 모든 절차를 철저하게 준비해야 하며, 소송이 끝날 때까지도 방심해서는 안 됩니다.

 

 

이런 과정이 복잡하고 어려울 수 있지만, 그런 경우 학익동부동산변호사의 조력을 받아 하나씩 준비해 나간다면 보다 안전하게 보증금을 회수할 수 있을 것입니다. 처음부터 끝까지 치밀한 준비가 결국 원하는 결과를 만드는 가장 확실한 방법입니다.